감정가 1억 3700만원, 첫 입찰된 부산시 강서구 지사동 1186 아파트의 최저입찰가는 1억 3700만원입니다.

강서구 지사동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 3700만원) 경매 분석합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 113동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	39.13㎡(11.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경101350
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1186	53489분의 39.1284	39.1284㎡ (11.84평)
건물	지사동 1186	1 철근콘크리트구조	59.9931㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동에 소재한 협성디에스엘리시안 113동 6층 604호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 건물내 6층 604호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
[이용상태] 공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
[설비내역] 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로(지하) 되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역에 속하는 토지임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2023년11월1일	임차권설정	160,000,000원
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.11.1.접수 제49240호)있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.10.25. 점유개시일자 2021.10.25. 확정일자 2021.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경101350 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	350,264,455원원	86%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	439,577,778원원	368,897,536원원	85%	1.1회회

강서구 지사동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 3700만원) 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr