강서구 지사동 1185-1의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6900만원입니다.

부산시 강서구 지사동 0차 물건정리 / 아파트경매

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 105동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	47.90㎡(14.49평)
건물면적	75.24㎡(22.76평)
사건번호	2025타경101216
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1185-1	42165.6분의 47.898	47.898㎡ (14.49평)
건물	지사동 1185-1	1 철근콘크리트구조	75.2397㎡ (22.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ""녹산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단지 내 상가, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 105동 17층 1703호로서 (사용승인일 : 2017.04.27)
- 외벽 : 몰탈위페인팅, 인조석붙임 등 마감 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로 (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)＜산업입지 및 개 발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, ＜추가기재＞하천 에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	근저당권	129,800,000원
2023년1월30일	가압류	200,000,000원
2023년5월24일	가압류	100,000,000원
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101216 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	350,264,455원원	86%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	439,577,778원원	368,897,536원원	85%	1.1회회

부산시 강서구 지사동 0차 물건정리 / 아파트경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr