첫 입찰된 충북 청주시 상당구 용담동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2024타경63454] 충북 청주시 상당구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용담로105번길 70, 101동 11층 1105호 (용담동,모드니아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.91㎡(8.75평)
건물면적	51.00㎡(15.43평)
사건번호	2024타경63454
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용담동 190-1	3496분의 28.91	28.91㎡ (8.75평)
건물	용담동 190-1	1 철근콘크리트벽식구조	51.00㎡ (15.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 “용담초등학교” 북측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건동까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 14층 내 제11층 제1105호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄 및 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동의 단지내 도로와 연계하여 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 1종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
2019년12월4일	임차권설정	55,000,000원
2020년2월10일	가압류	8,289,241원
2020년11월23일	압류
2021년7월21일	압류
2022년2월11일	압류
2022년4월12일	압류
2024년11월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017.8.31. 확정일자 2017.8.10.)가 있지 만, 이에 대해 임차권의 양수인인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 15.자 서울보증보험 주식회사로부터, 서울보증보험 주식회사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당에서 보증금의 전 액 변제 되지 않을 경우 잔액에 대해 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 대항력포기서가 제출 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 02. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경63454 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,100,000원원	274,927,290원원	85%	1.9회회
6개월	256,600,000원원	226,749,945원원	85%	1.8회회
12개월	233,472,821원원	193,882,531원원	78%	2.3회회

[2024타경63454] 충북 청주시 상당구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr