청주 흥덕구 강내면의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 5030만원입니다.

[입찰일 2026.05.06] 충북 청주 공장 경매 핵심정리

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 105-6
물건용도	공장
토지면적	3,265.00㎡(987.66평)
건물면적	670.30㎡(202.77평)
사건번호	2024타경6215
감정평가액	1,350,296,000원
최저입찰가	(100%) 1,350,296,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저산리 105-6	공장용지	1255㎡ (379.64평)
	저산리 105-18	임야	214㎡ (64.74평)
	저산리 105-20	답	1496㎡ (452.54평)
	저산리 105-23	전	300㎡ (90.75평)
건물	저산리 105-6	1층 공장 일반철골구조	344.7㎡ (104.27평)
건물	저산리 105-6	2층 공장 일반철골구조	101.1㎡ (30.58평)
제시외건물	저산리 105-6	창고 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	저산리 105-6	창고 등	184 ㎡(55.66평) 포함
	저산리 105-6	견사 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	저산리 105-6	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 소재 "저산1리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설(중소형공장 등) 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1,3,4) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
기호(5) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중 입니다.
기호(3) : 사다리형 평지로 기호(1) 토지의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중 입니다.
기호(4,5) : 부정형 평지로 답기타 및 전기타로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(3) 토지를 이용하여 동측에 소재하는 노폭 약 6M 포장도로와 연결됩니다.
기호(3) : 본건 동측에 소재하는 노폭 약 6M 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 본건 동측에 노폭 약 6M 포장도로가 소재합니다.
기호(5) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 통행 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(저산2지구), 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진, 지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현 기호(1) 토지의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중 입니다.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조(판넬) 기타지붕(샌드위치판넬) 2층건으로, (사용승인일:2016.06.27.)
외벽 : 범랑판넬붙임마감 등 내벽 : 판넬붙임마감, 벽지붙임마감 및 일부 타일붙임마감 등 바닥 : 타일붙임마감 및 하드너마감 등 창호 : 샤시창호 등 층고 : 9.5M [이용상태] 기호(2) : 1층-제조업소(일부 사무실 등)으로 이용중 입니다.
2층-사무실 등으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기호(2) : 기본 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2020년6월11일	근저당권	780,000,000원
2024년10월4일	가압류	56,253,929원
2024년10월15일	가압류	332,500,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월17일	가압류	30,715,198원
2025년1월20일	압류
2025년2월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2020년6월11일	근저당권	780,000,000원
2024년10월4일	가압류	56,253,929원
2024년10월15일	가압류	332,500,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월17일	가압류	30,715,198원
2025년1월20일	압류
2025년8월4일	가압류	17,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(파이프조판넬지붕 창고, 경량철골구조판넬지붕 창고) 매각 포함. 제시외 파이프조판넬지붕 견사 등(7.5 ㎡ ) 매각 제외. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 제외(기계기구 6식 소재불명). 제시외 기계기구 1식 매각 포함. 목록1은 남측 끝단 토지 일부는 타인이 점유 및 이용중으로, 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가 격임. 목록3은 공부상 임야이나 목록1 토지의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임. 목록4,5는 농지취득자격증명필요(미제출시보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망), 답 기타 및 전 기타로 이용중임. 목록5는 지적상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 각파이프조 판넬지붕 창고.(소유 및 점유 미상) (2). 각파이프조 천막지붕 창고(소유자 소유, 점유) (3). 벽체이용 파이프조 판넬지붕 창고.(소유자 소유 임차인 김경수 점유) (2번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) -. 2번 목록 건물 내부에 소유자 소유의 호이스트크레인 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1내지 4 : 2020. 6. 11. 근저당권 목록 5 : 2024. 1. 4. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경6215 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	475,153,000원원	342,223,000원원	72%	1회회
12개월	556,090,250원원	403,060,750원원	70%	1.8회회

[입찰일 2026.05.06] 충북 청주 공장 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr