이번 경매는 울주군 서생면 화산리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

울주군 서생면 33.6평 전 경매 (최저입찰가: 1764만원)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 285-4
물건용도	전
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적
사건번호	2024타경1035
감정평가액	25,197,000원
최저입찰가	(70%) 17,638,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 285-4	전	111㎡ (33.58평) 지분 912분의 111

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 원룸, 중소규모의 공동주택, 나대지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 차량출입 불가능하나 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 공히 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 각각 ‘전’임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞이고, 기호(3,4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조 ※ 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무소) 2층-4층 : 단독주택(다가구주택)
[설비내역] 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월2일	소유권
2020년2월19일	소유권
2019년6월24일	소유권
2020년2월19일	소유권
2010년4월12일	지상권
2017년3월2일	근저당권	98,000,000원
2019년6월24일	근저당권	192,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3.맹지로 현황 '묵전' 상태임. 4.지적경계불분명-지적측량 요망. 5.을구 순위 (2026.01.09.자)가 제출되어 있음. 6번 지상권 설정등기(2010.04.12. 접수번호 제31269호)에 대해 지상권자인 서생농업협동조합의 말소동의서

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 소재 남창고등학교 남측 인근한 샤갈원룸임. 본건 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 용도불상 1동 있음. 부동산의 표시 3, 4. - 본건의 부동산은 일부 토목공사의 흔적이 있는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경1035 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,759,486원원	152,730,515원원	40%	3.6회회
6개월	381,836,421원원	146,263,392원원	39%	3.5회회
12개월	337,937,600원원	120,244,755원원	36%	3.5회회

울주군 서생면 33.6평 전 경매 (최저입찰가: 1764만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr