서구 381-63에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 4억 400만원 → 최저 2억 8280만원!! 원창동 근린상가 낙찰가 분석 (건물 24.7평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 6층606호
물건용도	근린상가
토지면적	18.01㎡(5.45평)
건물면적	81.60㎡(24.68평)
사건번호	2025타경510149
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(70%) 282,800,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원창동 381-63	1516.3분의 18.01	18.01㎡ (5.45평)
건물	원창동 381-63	철근콘크리트구조	81.60㎡ (24.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '인천그랜드컨트리클럽' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 6층 605호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공히 공부상 '근린생활시설(의원)'이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장된 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2012-01-16)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2025-05-20)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	근저당권	900,000,000원
2025년5월21일	가압류	8,371,870원
2025년6월12일	압류
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '근린생활시설(의원)'이며 현황 공실임 건물바닥이 콘크리트 작업이외 바닥마감공사 마무리가 안 된 상태임 6층은 시계 반대방향으로 7개 점포로 이루어져 있고, 점포 모두 호수의 표찰이 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
605호, 606호는 현재 공실이며, 건물바닥이 콘크리트 작업이외 바닥마감공사가 마무리 안된 상태임. 관리소장(010-3638-****) 전화 진술에 의하면, 605호와 606호는 건물 건축이후 입주자가 한번 임주한 적이 없다고 함. 6층은 시계 반대방향으로 7개 점포로 이루어져 있다고 함(점포 모두 호수의 표찰이 없음) 605호,606호 만이 공실이고 위 공실이 605호 606호가 맞다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경510149 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,491,570원원	293,911,904원원	49%	3.4회회
6개월	588,629,440원원	278,670,237원원	44%	3.5회회
12개월	594,189,805원원	270,936,202원원	42%	3.5회회

감정 4억 400만원 → 최저 2억 8280만원!! 원창동 근린상가 낙찰가 분석 (건물 24.7평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr