중구 운서동 2709-3의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6240만원입니다.

운서동아파트경매> 중구 운서동 6960만원 싼 , 2025타경509363

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 702동 3층 301호
물건용도	아파트
토지면적	62.10㎡(18.78평)
건물면적	59.64㎡(18.04평)
사건번호	2025타경509363
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 2709-3	17345.8분의 62.0958	62.0958㎡ (18.78평)
건물	운서동 2709-3	7 철근콘크리트조	59.64㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 ""신도시북로"" 및 ""영종대로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 ""운서역""이 위치하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 10층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 5월 14일] [이용상태] ""아파트""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 유사장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 개설된 도로를 통하여 외곽공도(신도시북로)와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역 (2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)＜경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(공항고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(공항중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(공항고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 임대차관계는 미상임.
나. 본건의 토지대장(대지권 등록부)상 소유자는 김○○○(전 소유자)로 기재되어 있으나, 이는 소유권이전(등기원인: 2021년 02월 02일 매매)에 따른 토지대장(대지권 등록부) 의 소유자현황이 미정리된 상태인 것으로 판단되오니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2024년9월20일	가압류	18,559,095원
2025년4월2일	가압류	26,391,866원
2025년5월20일	강제경매
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 삼목초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,234,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경509363 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,000,000원원	320,604,533원원	75%	1.6회회
6개월	383,543,478원원	295,365,565원원	76%	1.3회회
12개월	375,197,802원원	301,242,421원원	79%	1.3회회

운서동아파트경매> 중구 운서동 6960만원 싼 , 2025타경509363

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com