중구 3093-9에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 중구 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 15.9평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호
물건용도	근린상가
토지면적	12.56㎡(3.80평)
건물면적	52.50㎡(15.88평)
사건번호	2025타경508797
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,120,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479953

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 3093-9	1757.8분의 6.279	6.279㎡ (1.90평)
대지권	운서동 3093-9	1757.8분의 6.279	6.279㎡ (1.90평)
건물	운서동 3093-9	철근콘크리트구조	26.25㎡ (7.94평)
건물	운서동 3093-9	철근콘크리트구조	26.25㎡ (7.94평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역 중구 운서동 소재 ""공항철도(운서역)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 1층 108호외 3개호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 기호1, 2 : 근린생활시설(화원, 기호1,2호간 대부분 벽체 없음)임.
기호3, 4 : 근린생활시설(사무실, 기호3,4호간 벽체 없음)임.
[설비내역] 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 난방설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측 포장도로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 대로3류(접함), 경제자유구역 ＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상으로 기호1, 2간 및 기호3, 4간 대부분이 내벽이 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년11월16일	근저당권	2,040,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역임 - 목록1, 목록2 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음 - 목록3, 목록3 부동산은 등기부상 구분되어 있드나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경508797 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,353,622,413원원	603,316,137원원	45%	3.2회회
6개월	1,095,257,266원원	416,046,088원원	34%	4.2회회
12개월	663,091,514원원	263,140,014원원	35%	3.9회회

인천시 중구 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 15.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479953