인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경505541의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

5억 1400만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 인천시 주안동 낙찰 전략은 (건물 19.6평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층125호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터)
물건용도	상가
토지면적	16.54㎡(5.00평)
건물면적	64.80㎡(19.60평)
사건번호	2025타경505541
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(100%) 514,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479948

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1385-10	8077.400분의 16.538	16.538㎡ (5.00평)
건물	주안동 1385-10	1 기타콘크리트구조	64.800㎡ (19.60평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천2호선 ""주안국가산단역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건 기호(2) 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천2호선 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중소 규모의 공업용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1), 기호(2)는 공히 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""주안국가산단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 기호(1) 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘트리트구조) (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상14층 건내 제1층 제125호 (사용승인일: 2019-1-28)
외벽: 복합판넬 및 커튼월방식 마감등임.
내벽: 패인팅 마감등임.
바닥: 미상임.
창호: 강화유리 마감등임.
기호(2) 프리케스트콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제6층 제608호 (사용승인일: 2019-5-31)
외벽: 복합판넬 마감등임.
내벽: 페인팅 마감등임.
바닥: 미상임.
창호: PVC창호임.
[이용상태] 기호(1) 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
기호(2) 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1), 기호(2) 공히 위생설비 및 급배수설비, 승강기(화물용 승강기), 소화전, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(2) 사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) 본건은 북동측으로 노폭 약 31미터, 남동측으로 노폭 약 22미터의 포장도로에 각각 접함.
기호(2) 본건은 북서측으로 노폭 약 29미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 주안동 1385-10 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-02-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(20110801)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1385-11 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-02-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(20110801)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 본건 기호(2) 가좌동 482-1 일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2022년6월9일	근저당권	494,000,000원
2023년4월17일	근저당권	1,800,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년1월23일	압류
2024년3월19일	가압류	61,540,262원
2024년4월18일	가압류	23,730,000원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산중개사무실로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 본건은 대로변에 접한 지식산업센터 1층으로 부동산중개 사무실로 이용 중임, 목록2는 1층에 설치된 안내도에 `삼원`으로 표시되어 있으나 출입문에는 간판이 없고 잠겨 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경505541 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,063,250원원	163,133,438원원	50%	2.4회회
6개월	326,003,360원원	149,764,965원원	49%	2.6회회
12개월	654,228,058원원	349,714,219원원	52%	2.4회회

5억 1400만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 인천시 주안동 낙찰 전략은 (건물 19.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479948