수원지방법원 여주지원의 2024타경37273 사건, 2억 9708만원짜리 대지 경매물건입니다.

대지 시세분석 경기 강상면 토지경매

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 세월리 494
물건용도	대지
토지면적	816.00㎡(246.84평)
건물면적
사건번호	2024타경37273
감정평가액	297,078,000원
최저입찰가	(70%) 207,955,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479945

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세월리 494	대	246㎡ (74.42평)
	세월리 497-3	창고용지	203㎡ (61.41평)
	세월리 497-5	도로	36㎡ (10.89평) 64분의36 지분전부
	세월리 494-1	도로	80㎡ (24.20평) 98분의80 지분전부
	세월리 495	창고용지	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재로서 "세월리마을회간" 북서측 근거리에 위치하는바 일대는 전원주택, 단독주택지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1:사다리형태의 평탄하게 조성된 토지로서 주거나지임.
기호2, 5:부정형형태의(전체적으로 사다리형태) 상호 연접된 지목 창고용지로서 주거나지임.
기호3, 4:세장형, 사다리형태의 평탄한 토지로서 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호5 토지는 연접된 본건 기호2 토지를 경유하여 세로(가) 포장도로와 연결되고 여타 토지는 세로(가)의 포장도로와 직접 연결됨.(기호3, 4 토지는 도로)
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년10월14일	근저당권	221,000,000원
2021년10월14일	지상권
2024년7월15일	임의경매
2024년11월5일	가압류	190,431,518원
2026년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 석축, 대문 및 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함 3. 주식회사 파인씨엔에스로부터 공사대금채권 금99,550,000원을 위하여 목록2,5 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024.9.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 유치권 점유 불성립 및 입증자료 없고, 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지의 유치권배제신청서(2025.4.3.자) 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부상 대지이나 현황은 담과 대문은 있으나 지상에 건물은 존재하지 않음. 나. 목록2.5 각 토지는 등기부상 창고용지이나 지상에 창고는 존재하지 않음. 다. 목록3.4 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경37273 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,713,649원원	168,979,571원원	41%	3.4회회
6개월	614,806,906원원	211,651,450원원	37%	3.8회회
12개월	543,248,647원원	238,121,331원원	41%	3.4회회

대지 시세분석 경기 강상면 토지경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479945