첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구의 임야 경매건입니다.

감정가 40억 9877만원! 처인구 임야 낙찰 전략은 (토지 6,968.7평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 298-1
물건용도	임야
토지면적	23,037.00㎡(6,968.69평)
건물면적
사건번호	2025타경54769
감정평가액	4,098,771,000원
최저입찰가	(100%) 4,098,771,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천리 298-1	임야	4541㎡ (1,373.65평)
	천리 298-2	임야	10㎡ (3.03평)
	천리 298-4	임야	18087㎡ (5,471.32평)
	천리 298-5	임야	267㎡ (80.77평)
	천리 298-9	임야	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용천초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 대체로 부정형의 토지로서 본건 기호1은 개발지(토목공사 중), 기호2와 기호4는 도로, 기호3은 임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함 [토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 등임.
기호2~4 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 토지상 분묘 2기는 육안으로 확인이 가능하나 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람.
본건 토지상 건축허가와 관련된 내용은 탐문조사한 사항으로서 구체적인 허가내용 등은 관할 지자체에 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람. 본건 토지의 정확한 경계는 육안으로 명확하게 식별이 불가능하므로 정확한 토지 경계확인을 위해서는 경계측량 등 필요한 조치를 하기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2021년1월8일	근저당권	1,200,000,000원
2021년4월27일	근저당권	350,000,000원
2022년7월28일	가압류	166,800,000원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록은 연접한 부동산으로 일부는 도로, 일부는 대지 조성중 중단된 것으로 보이고 지상에 컨테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,098,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경54769 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,831,834,886원원	974,114,571원원	56%	2.1회회
6개월	1,309,580,230원원	671,966,878원원	54%	2.3회회
12개월	1,104,488,350원원	772,954,515원원	57%	2.3회회

감정가 40억 9877만원! 처인구 임야 낙찰 전략은 (토지 6,968.7평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com