용인 수지구 고기동의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 6740만원입니다.

용인주택경매 - 용인 주택 요약정리 (건물 57.5평, 토지 95.7평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 259-49
물건용도	주택
토지면적	316.50㎡(95.74평)
건물면적	190.00㎡(57.48평)
사건번호	2025타경54384
감정평가액	767,399,900원
최저입찰가	(100%) 767,399,900원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479923

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 259-49	대	272㎡ (82.28평)
	고기동 259-96	도로	34.1667㎡ (10.34평) 36분의6 지분전부
	고기동 259-100	도로	10.33㎡ (3.12평) 36252000분의 6042000 지분전부
건물	고기동 259-49	1층 주택 철근콘크리트구조	41.66㎡ (12.60평)
건물	고기동 259-49	2층 주택 철근콘크리트구조	42.04㎡ (12.72평)
제시외건물	고기동 259-49	주택일부	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	고기동 259-49	주택일부	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	고기동 259-49	주택일부	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	고기동 259-49	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	고기동 259-49	데크	35.1 ㎡(10.62평) 포함
	고기동 259-49	주택일부	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	고기동 259-49	주택일부	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	고기동 259-49	주택일부	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	고기동 259-49	베란다	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	고기동 259-49	다락	29.6 ㎡(8.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""광교산체육공원"" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행횟수 등을 고 려시 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 사다리형의 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
본건 기호(3),(4) 공히 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)
본건 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있으며, 본건 기호(3),(4) 도로를 통해서 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관 리구역 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본건 기호(3),(4) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람.
2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스, 조경석 및 수목 등이 소재하며, 본 감정 에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호(3),(4)는 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유 자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
5) 본건 기호(3),(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경 매진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2015.12.15)
외벽 : 드라이비트, 외장판넬 및 일부 타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 단독주택으로서, 1층 : 단독주택으로 이용중임.
2층 : 단독주택으로 이용중임.
세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 옥탑1층이 기재되어 있지 않으나, 일반건축물대장상에 는 옥탑1층 29.63㎡가 소재하고 있어 서로 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경 매 입찰시 재확인하시기 바람.
2) 제시외 건물(기호 ‘㉠ ~ ㉩’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적 사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가 하되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2015년12월23일	근저당권	447,200,000원
2021년5월25일	근저당권	480,000,000원
2022년10월18일	압류
2024년1월17일	압류
2024년5월29일	가압류	18,432,770원
2024년7월16일	가압류	45,576,250원
2025년2월11일	임의경매
2025년8월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2015년12월23일	근저당권	447,200,000원
2021년5월25일	근저당권	480,000,000원
2023년6월5일	압류
2024년1월17일	압류
2024년5월29일	가압류	18,432,770원
2024년7월16일	가압류	45,576,250원
2025년2월11일	임의경매
2025년8월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록2 건축물대장상 옥탑1층 29.63㎡ 기재, 부동산등기사항증명서상에는 미기재.

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 2. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경54384 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,137,340,200원원	947,918,945원원	93%	0.5회회
6개월	1,588,028,467원원	1,212,807,297원원	85%	0.7회회
12개월	1,588,028,467원원	1,212,807,297원원	85%	0.7회회

용인주택경매 - 용인 주택 요약정리 (건물 57.5평, 토지 95.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479923