감정가 654만원 경기 여주 삼교동 전 경매를 소개합니다.

[전경매] 여주 삼교동 경매물건 조회 : 2024타경36690

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 삼교동 350-1
물건용도	전
토지면적	103.80㎡(31.40평)
건물면적
사건번호	2024타경36690
감정평가액	6,539,400원
최저입찰가	(100%) 6,539,400원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼교동 350-1	전	103.8㎡ (31.40평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 삼교동 소재 "논저육교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 전입니다.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지로 인접 토지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 , 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월14일	소유권
2024년6월21일	소유권
2023년3월14일	소유권
2023년6월28일	압류
2024년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경36690 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,004,760원원	43,984,780원원	43%	3.5회회
6개월	198,482,505원원	115,721,305원원	46%	3회회
12개월	195,461,473원원	115,775,670원원	50%	2.7회회

[전경매] 여주 삼교동 경매물건 조회 : 2024타경36690

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com