2025타경73429 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

포천 소흘읍 아파트 경매물건을 1억 118만원 싸게

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 우정아파트 9동 5층 501호
물건용도	아파트
토지면적	46.98㎡(14.21평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경73429
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(34%) 52,822,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 392-13	38513분의 46.976	46.976㎡ (14.21평)
건물	송우리 392-12	9 철근콘크리트벽식조	84.972㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층건 내 5층 501호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 욕실2, 주방겸 식당 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 ?? 남서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월24일	소유권
2025년4월1일	압류
2025년4월30일	임차권설정	200,000,000원
2025년10월28일	강제경매
2025년11월28일	압류
2025년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번(2025.4.30.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.1.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경73429 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,800,000원원	196,312,400원원	81%	1회회
6개월	225,100,000원원	173,598,512원원	78%	1.2회회
12개월	247,178,571원원	203,878,637원원	82%	1.1회회

포천 소흘읍 아파트 경매물건을 1억 118만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr