의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경73166의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1565만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경기 포천 주택, 2억 3602만원 / 2025타경73166

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 관인면 중리 11-15
물건용도	주택
토지면적	676.00㎡(204.49평)
건물면적	132.46㎡(40.07평)
사건번호	2025타경73166
감정평가액	236,021,680원
최저입찰가	(49%) 115,651,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 11-15	대	676㎡ (204.49평)
건물	중리 11-15	단층 단독주택 벽돌구조	89.46㎡ (27.06평)
제시외건물	중리 11-15	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	중리 11-15	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	중리 11-15	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	중리 11-15	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) 경기도 포천시 관인면 중리 소재 '중리 저수지'동측 원거리에 소재하고, 주위에 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 장독대마을 내임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 북서측 원거리에 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사 정방형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 포장도로가 소재하고 서측 인근으로 78번 지방도가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구약, 제한보호구역(6사단 제한보호구역(11m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임. -
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 판넬지붕 단층 단독주택으로서 (사용승인일:2014.01.17) 외벽: 황토벽돌 마감 등 내벽: 황토, 목재 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 상하수도, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고.
[공부와의 차이] 공부상 판넬지붕이나 현황 철재기와지붕임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월1일	소유권
2014년2월26일	근저당권	69,600,000원
2025년5월28일	가압류	36,839,409원
2025년9월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월21일	소유권
2014년2월26일	근저당권	69,600,000원
2025년5월28일	가압류	36,839,409원
2025년9월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 목록2. 단독주택 관련부지로 사용되고 있었으며, 제시외 건물이 소재함 - 본건 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,021,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,356,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경73166 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,424,400원원	280,890,000원원	64%	2회회
6개월	438,424,400원원	280,890,000원원	64%	2회회
12개월	317,485,207원원	157,667,833원원	55%	2.3회회

[추천 경매물건] 경기 포천 주택, 2억 3602만원 / 2025타경73166

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr