경기 연천군 군남면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3606만원, 현재 최저입찰가는 1237만원입니다.

[2025타경73044] 연천군 군남면 답 경매 가격이 얼마?

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 군남면 삼거리 962
물건용도	답
토지면적	655.62㎡(198.33평)
건물면적
사건번호	2025타경73044
감정평가액	36,059,100원
최저입찰가	(34%) 12,368,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 962	답	655.6222㎡ (198.33평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 ""군남면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공공기관, 단독주택, 금융기관 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2020년5월8일	소유권
2020년5월8일	소유권
2020년5월8일	소유권
2025년8월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,059,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,684,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.25.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경73044 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,610,992원원	122,581,996원원	69%	2.2회회
6개월	228,919,870원원	132,811,273원원	69%	2.1회회
12개월	224,861,970원원	110,337,406원원	56%	2.4회회

[2025타경73044] 연천군 군남면 답 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr