이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 10억 1771만원입니다.

경기 의정부 가능동 630-2 대지 경매 (최저입찰가: 10억 1771만원)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 630-2
물건용도	대지
토지면적	229.97㎡(69.57평)
건물면적
사건번호	2025타경72968
감정평가액	1,017,713,630원
최저입찰가	(100%) 1,017,713,630원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479860

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가능동 630-2	대	67.0286㎡ (20.28평) 지분 7분의 3 전부
	가능동 630-5	대	90.1714㎡ (27.28평) 지분 7분의 3 전부
	가능동 630-3	대	72.7714㎡ (22.01평) 지분 7분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 일반주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진,출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 주거나지(주차장)로 이용중임. 기호(2) : 정방형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 주상나지(주차장)로 이용중임. 기호(3) : 세장형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 주거나지(주차장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하나, 현황은 주차장의 일부임. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-02-25), 어린이공원(2025-02-25)(가능중앙구역 재개발사업), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-02-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-02-25), 어린이공원(2025-02-25)(가능중앙구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-04-02)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-02-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-02-25), 어린이공원(2025-02-25)(가능중앙구역 재개발사업), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-02-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에는 주차장 영업을 위한 주차설비(차단기)가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월2일	소유권
2024년4월2일	소유권
2014년7월24일	소유권
2019년6월13일	근저당권	1,040,000,000원
2019년6월13일	지상권
2020년1월22일	근저당권	182,000,000원
2024년4월2일	근저당권	150,000,000원
2024년6월25일	근저당권	50,000,000원
2024년7월1일	근저당권	150,000,000원
2025년7월15일	압류
2025년9월15일	임의경매
2025년10월28일	압류
2026년1월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한하여 제한할 수 있음) 2. 본건 토지는 토지이용계획확인서상, 어린이공원(가능중앙구역 재개발사업)에 저촉됨(감정평가서 참조요) 3. 본건 토지 지상 일부에는 주차장영업을 위한 주차설비(차단기)가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 가능동 630-2 대 156.4㎡ (매각지분 갑구 5번 김진경지분 7분의 3 전부,이하`1번토지`라고 합니다) 본건1번토지는 약47.3평의 지목이 대지인 토지로서 본건2번토지인 경기도 의정부시 가능동 630-5 대 210.4㎡(이하`2번토지`라고 합니다), 본건3번토지인 경기도 의정부시 가능동 630-3 대 169.8㎡(이하`3번토지`라고 합니다)와 함께 경계구분없이 `주차장`용도로 사용중인 토지로서(본건1번,본건2번,본건3번토지를 통칭할경우`본건 주차장부지`라고 합니다) 주차장출입구쪽에서 볼때, 주차장부지의 전체형상은 네모반듯한 `ㄴ`자 형태의 모양이며,(현황사진 참조) 주차장부지의 출입구 바로앞쪽에는 본건3번토지(가능동 630-3)가 자리잡고있고, 주차장부지의 출입구 오른쪽으로는 본건2번토지(가능동 630-5)가 위치하고 있고, 주차장부지의 출입구 안쪽에는 본건1번토지(가능동 630-2)가 위치하고 있는 바(지적도등본 및 항공사진,현황사진 등 참조) 육안만으로는 주차장부지인 본건1번,2번,3번토지들의 정확한 위치,경계,면적 등을 확인하기 어렵고, 위 주자장부지를 이루는 각 토지들이 공부상 면적과 일치하는지 여부도 확인하지 어려우며, 다만 위 주차장부지는 철제펜스와 건물의 외벽이 경계를 이루는 담장역활을 하고 있어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,017,713,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경72968 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,682,500원원	315,000,000원원	69%	2회회
6개월	606,682,500원원	315,000,000원원	69%	2회회
12개월	720,548,333원원	367,033,333원원	63%	2회회

경기 의정부 가능동 630-2 대지 경매 (최저입찰가: 10억 1771만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479860