금천구 974-8에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

금천구 시흥동 - 다세대(빌라)경매 - 저렴하게 구입

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 974-8 대도연립 제1층 제106호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.97㎡(15.72평)
건물면적	62.19㎡(18.81평)
사건번호	2025타경10248
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(100%) 407,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 974-8	935.5분의 51.97	51.97㎡ (15.72평)
건물	시흥동 974-8	철근콩크리트조	62.19㎡ (18.81평) 지하실포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘지하철1호선(석수역)’ 남동측에 위치하며, 주위는 주로 연립 및 다세대주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 지하철역(석수역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 1983.11.04.)
외벽 : 벽돌쌓기, 페인트 등 마감, 창호 : 알루미늄 등 창호 [이용상태] 지상은 주택(연립주택)으로 이용중이며, 지하실은 주로 창고로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 평지의 토지로, ""연립주택 건물 부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 도로 통해 차량통행 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2017-11-16)
([석수역세권]자세한사항별도확인:도시계획과) ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 교육환경보호구역(경기도 안양과천교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-11-20), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 지하실은 호수 표기 미비 등의 사유로 위치확인이 곤란한 상황임. - 소규모주택정비사업의 사업시행과 관련한 사업의 진행 여부 등은 경매 참여시 별도 확인바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월13일	소유권
2003년3월25일	소유권
2008년3월6일	근저당권	72,000,000원
2012년3월16일	근저당권	72,000,000원
2023년5월31일	근저당권	120,000,000원
2023년9월26일	근저당권	60,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지하실: 창고로 이용중인 것으로 추정됨, 호수표기 등 미비로 위치확인이 곤란한 상태임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 407,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,634,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경10248 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,000,000원원	352,280,000원원	98%	13회회
6개월	359,000,000원원	352,280,000원원	98%	13회회
12개월	255,166,667원원	221,310,167원원	84%	4.8회회

금천구 시흥동 - 다세대(빌라)경매 - 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com