감정가 5억 8274만원, 첫 입찰된 경기 포천 관인면 사정리 임야의 최저입찰가는 5억 8274만원입니다.

경기임야경매> 포천시 싼 임야, 13,559.9평

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 관인면 사정리 산72
물건용도	임야
토지면적	44,826.00㎡(13,559.87평)
건물면적
사건번호	2025타경72890
감정평가액	582,738,000원
최저입찰가	(100%) 582,738,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 산72	임야	44826㎡ (13,559.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 ""용담윗저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 대부분이며 농경지, 주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입 가능하나, 대중교통 여건은 정류장의 위치나 운행빈도 등으로 보아 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북측 저수지 부분은 다소 급한 경사를 이루고 있으나 남측 부분은 완경사지로서, 자연림이며 북측 일부는 제시외 컨테이너 등이 소재함.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 북측 저수지부터 본건에 이르는 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역), 제한보호구역(6사단-제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1동(3m×6m) 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동(0.6m×1.2m)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2018년11월26일	근저당권	360,000,000원
2018년11월26일	지상권
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나, 북측 저수지부터 본건에 이르는 임도가 개설되어 있음(감정평가서 참조요) 2. 본건 토지 일부에 소재하는 제시외 컨테이너 1동 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고2동은 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이고, 낚시터가 접해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 582,738,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,149,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경72890 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,353,680원원	109,495,000원원	26%	4.4회회
6개월	400,263,067원원	93,795,833원원	25%	4.7회회
12개월	486,610,611원원	219,790,734원원	51%	3.1회회

경기임야경매> 포천시 싼 임야, 13,559.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com