감정가 22억 2800만원, 2회 유찰된 경기 화성 봉담읍 공장의 최저입찰가는 10억 9172만원입니다.

경기 화성 봉담읍 공장경매 - 공장 (건물 315.0평, 토지 602.0평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 왕림리 355-17
물건용도	공장
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적	1,041.30㎡(314.99평)
사건번호	2024타경77329
감정평가액	2,228,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,091,720,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕림리 355-17	공장용지	1942㎡ (587.46평)
	왕림리 355-18	도로	20㎡ (6.05평)
	왕림리 355-61	도로	28㎡ (8.47평)
건물	왕림리 355-17	1층 제조업소 일반철골구조	195㎡ (58.99평)
	왕림리 355-17	1층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	왕림리 355-17	1층 제조업소 경량철골구조	25㎡ (7.56평)
	왕림리 355-17	1층 제조업소 벽돌구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	왕림리 355-17	기계기구	포함
	왕림리 355-17	제조업소	185 ㎡(55.96평) 포함
	왕림리 355-17	제조업소	256.3 ㎡(77.53평) 포함
	왕림리 355-17	제조업소	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	왕림리 355-17	제조업소	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	왕림리 355-17	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 남봉담IC 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 -기호[1] 부정형 토지로서 공장부지임.
-기호[2,3] 도로임.
나. 교통상황 및 인접 도로상태 기호[2,3]토지는 현황 도로로서 이 도로를 포함하여 북측으로 포장도로에 접하며 인접도로의 현황, 본건과의 관계 등은 별도 확인바람.
다. 토지이용계획 및 제한상태 기호[1-3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
[건물구조] 및 현상 가. 구조 및 이용상태 -기호[4,5] 일반철골구조 기타지붕(제조업소)임.
-기호[6] 경량철골구조 기타지붕(화장실)로서 제시외물건(ㄴ)내에 소재함.
-기호[7] 벽돌구조 기타지붕(위험물제조소)임.
나. 부합물 및 종물 -평가 건물(기호[4-7])의 외벽, 층고 등을 활용하여 설치된 제시외(ㄱ-ㅁ)이 소재하며 제시외물건의 현황은 평가건물(기호[4-7]) 구조 및 현상 등을 참조하였음.
-제시외물건의 위반건축물 여부는 별도 확인바람.
4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 소재 여부, 목록과의 동일성 등은 관계인 탐문을 통해 개략적으로 확인하였으며 업무진행시 기계기구의 정확한 위치, 현상 등 관련 내용은 재확인바람.
나. 기계기구 일부는 외부관찰하였으며 관계인 탐문시 제반 현상 및 관리상태는 보통인 것으로 조사됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너등은 이에 구애없이 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월28일	소유권
2006년11월29일	근저당권	900,000,000원
2007년4월5일	근저당권	700,000,000원
2021년2월3일	근저당권	700,000,000원
2024년7월11일	임의경매
2024년9월4일	가압류	228,650,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월27일	소유권
2007년3월27일	근저당권	900,000,000원
2007년4월5일	근저당권	700,000,000원
2021년2월3일	근저당권	700,000,000원
2024년7월11일	임의경매
2024년9월4일	가압류	228,650,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조(구 공장저당법 제7조) 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(제시외 건물로 철재컨테이너 주택 1동 및 철재구조창고 1동이 있음). - 목록 7.의 뒷편에 폐기물 보관소가 있으며 각종 폐기물이 적치되어 있음. - 1동 건물은 공부상 1층 제조업소로 되어 있으나, 현황은 2층 건물임(사무실 및 제조업소).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경77329 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,665,078,513원원	1,933,435,774원원	97%	2.5회회
6개월	2,011,916,835원원	1,445,342,187원원	81%	2.3회회
12개월	1,968,024,895원원	1,418,178,125원원	72%	2.2회회

경기 화성 봉담읍 공장경매 - 공장 (건물 315.0평, 토지 602.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr