서울중앙지방법원의 2025타경102803 사건, 8억 7000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

동작구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경102803 경매 추천합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 흑석동 336 흑석한강푸르지오 108동 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	23.42㎡(7.08평)
건물면적	42.40㎡(12.82평)
사건번호	2025타경102803
감정평가액	870,000,000원
최저입찰가	(80%) 696,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479817

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	흑석동 336	41112.2분의 23.42	23.42㎡ (7.08평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	흑석동 336	1 철근콘크리트구조	42.395㎡ (12.82평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 ""흑석동 주민센터"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 아파트 단지, 재개발구역, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘9호선 흑석역’ 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제108동 제13층 제1302호로서, (사용승인일 2012.08.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 고지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비촉진을위한특 별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월15일	소유권
2017년6월15일	소유권
2024년2월19일	근저당권	260,000,000원
2024년4월25일	근저당권	352,000,000원
2024년9월9일	근저당권	65,000,000원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 870,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,104,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102803 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,152,000,000원원	1,433,589,329원원	129%	0회회
6개월	1,069,181,818원원	1,212,595,909원원	111%	0.5회회
12개월	1,039,250,000원원	1,122,362,117원원	107%	0.8회회

동작구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경102803 경매 추천합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479817