대전지방법원의 2025타경503292 사건, 4615만원짜리 임야 경매물건입니다.

연서면 쌍류리 임야 경매 / 세종시 임야 경매 / 148.5평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 연서면 쌍류리 94-23
물건용도	임야
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적
사건번호	2025타경503292
감정평가액	46,154,000원
최저입찰가	(100%) 46,154,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍류리 94-23	임야	491㎡ (148.53평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 ""쌍류초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사지의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2023년8월31일	(1)근저당권설정	84,000,000원
2023년8월31일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2024년8월8일	근저당권	200,000,000원
2024년11월6일	가등기
2025년5월26일	근저당권	20,000,000원
2025년8월29일	임의경매
2025년9월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경503292 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,055,715원원	289,086,609원원	40%	3.1회회
6개월	599,089,688원원	231,896,606원원	43%	3회회
12개월	915,711,636원원	436,611,068원원	45%	2.9회회

연서면 쌍류리 임야 경매 / 세종시 임야 경매 / 148.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com