충북 청주시 청원구 주중동 다세대(빌라), 감정가 2억 2800만원 → 최저 7820만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 충북 청주 경매로 나왔는데 문제없나.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 주중동 186-50 어웰휴빌리지 202동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	154.94㎡(46.87평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51861
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(34%) 78,204,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주중동 186-50	4958분의 154.9375	154.9375㎡ (46.87평)
건물	주중동 186-50	2 철근콘크리트구조	84.9875㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 '율량중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, - 외 벽: 페인팅 및 석재붙임 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창호 등 마감입니다. [이용상태] 연립주택(도시형생활주택) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 기호(1~4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율량중학교,청주교육지원 청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6 구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2024년9월25일	가압류	27,770,335원
2025년3월5일	가압류	6,500,000원
2025년3월27일	임차권설정	215,000,000원
2025년10월20일	강제경매
2025년10월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.3.27. 등기) 있음{임차보증금 2억1500만원(2023.7.24. 500만원 증 액), 전입일 2021.8.23. 확정일자 2021.7.23(2억 1000만원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 벽지 및 장판 등 장기간 방 치되어 불량시 되는 것으로 목측됨. 4층 내부 누다락에 연결되는 계단 철거됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 화재후 수리하기 위해 벽지등 내부 시설이 철거된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51861 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	979,877,313원원	417,059,091원원	38%	3.6회회
6개월	1,077,012,897원원	538,785,800원원	50%	2.9회회
12개월	1,238,874,678원원	759,571,319원원	98%	2.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 충북 청주 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1