울산시 동구 방어동 전, 감정가 7억 2594만원 → 최저 5억 816만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

동구 방어동 100.7평 전 경매 (최저입찰가: 5억 816만원)

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 211-1
물건용도	전
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2025타경12684
감정평가액	725,940,000원
최저입찰가	(70%) 508,158,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479737

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 211-1	전	333.0㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 방어동 소재 '상진방파제' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3),(5): 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4): 남측 하향 완경사지에 위치하는 삼각형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4): 본건 북측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 기호(5): 본건 남측 및 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-09-22)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 토지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3)은 제시목록상 지목‘전’ 및 기호(4)는‘도로’이나 현황‘주거나지’ 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월8일	소유권
2016년3월8일	근저당권	2,080,000,000원
2016년3월8일	지상권
2019년12월27일	근저당권변경	2,220,000,000원
2020년9월25일	근저당권	180,000,000원
2021년10월12일	근저당권	520,000,000원
2022년5월12일	근저당권	260,000,000원
2022년7월27일	근저당권	39,000,000원
2024년1월10일	압류
2025년1월16일	압류
2025년10월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황상 '주거나지'이며, 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 연결된 일단의 토지로 현황은 잡풀 및 대무나가 자생하고 `전`으로 사용 중임. 부동산의 표시5(방어동 212번지)의 지상에 컨테이너 1동 소재함. 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경12684 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 방어동 100.7평 전 경매 (최저입찰가: 5억 816만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479737