이번 경매는 당진시 송악읍 중흥리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 당진시 임야 낙찰 전략은 | 송악읍 임야 낙찰 전략은 (150.0평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산18-1
물건용도	임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51389
감정평가액	52,576,000원
최저입찰가	(100%) 52,576,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 산18-1	임야	496㎡ (150.04평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 원거리, 아산국가산업단지 충남부곡지구 남서측 원거리, 송악초등학교 남동측 근거리, 서해안고속도로 송악IC 서측 근 거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 북서측 근거리에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리, 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 서하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 동측 상당부분은 ""전"", 서측 일부는 ""자연림"" 상태이며, 서측 일부는 ""구거"" 상태인 것으로 보이나 이는 측량이 필요한 것으로 보이니 참 고하시기 바람.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지상의 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제 한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 귀 제시목록상 지목은 ""임야""이나 현황 상당부분은 ""전"" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년10월29일	소유권
1991년10월29일	소유권
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지적도상 맹지이고, 북서쪽 주변토지들의 비포장 농로 등으로 출입이 가능하며, 북쪽 경계부분 일부는 비포장 농로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51389 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,501,446원원	164,380,708원원	31%	4.1회회
6개월	284,822,232원원	93,301,078원원	35%	3.7회회
12개월	379,422,428원원	117,227,251원원	34%	3.8회회

충남 당진시 임야 낙찰 전략은 | 송악읍 임야 낙찰 전략은 (150.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com