태안군 태안읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8억 6599만원까지 떨어졌습니다.

충남 태안군 임야 경매로 싸게 사는 방법? | 태안읍 임야 경매로 싸게 사는 방법? (5,000.3평)

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 장산리 293-7
물건용도	임야
토지면적	16,530.00㎡(5,000.33평)
건물면적
사건번호	2025타경774
감정평가액	1,767,324,000원
최저입찰가	(49%) 865,988,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 293-7	임야	768㎡ (232.32평)
	장산리 293-10	임야	15140㎡ (4,579.85평)
	장산리 293-16	임야	622㎡ (188.16평)
제시외건물	장산리 293-16	단독주택	190 ㎡(57.48평) 제외
	장산리 293-16	차양	12 ㎡(3.63평) 제외
	장산리 293-16	차양	16 ㎡(4.84평) 제외
	장산리 293-16	견사 및 차양	12 ㎡(3.63평) 제외
	장산리 293-16	가로등	제외
	장산리 293-16	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 '태안소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 관공서, 전, 답등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임.
기호(2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부가 ""법면, 분묘, 자연림 등""으로 이 용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2,3) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물, 제시외 가로등, 제시외 수목, 제시외 분묘 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임""이나 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2004년1월29일	근저당권	525,200,000원
2004년1월29일	지상권
2004년3월15일	근저당권	195,000,000원
2006년5월9일	근저당권	65,000,000원
2008년2월27일	근저당권	40,000,000원
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 1. 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 목록 2. 지상의 연고 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지상의 제시외 건물 및 수목 등(감정평가서상 ㉠ ~ ㉥)매각에서 제외하고 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함 - 목록 1. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 2. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함 - 목록 2. 최저매각가격은 제시외 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안소방서와 태안해양경찰서 북쪽 인근에 있고 목록 1, 3은 동백로를 통하여 접근이 용이하나 목록 2는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 중앙 부분 지상에 구조 미상 지붕 미상의 지상 3층 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하고 동쪽 지상에는 제시외 개집(견사)이 있으며, 나머지 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,767,324,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,574,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경774 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,866,815원원	91,649,167원원	52%	2.8회회
6개월	189,045,318원원	70,639,592원원	43%	3.5회회
12개월	244,440,067원원	86,918,122원원	38%	3.9회회

충남 태안군 임야 경매로 싸게 사는 방법? | 태안읍 임야 경매로 싸게 사는 방법? (5,000.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr