이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 2억 4491만원입니다.

충남 당진 석문면 교로리 대지 경매 (최저입찰가: 2억 4491만원)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 434-1
물건용도	대지
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적
사건번호	2025타경661
감정평가액	244,912,000원
최저입찰가	(100%) 244,912,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 434-1	대	442㎡ (133.71평)
	교로리 434-5	답	408㎡ (123.42평)
	교로리 434-7	대	25㎡ (7.56평)
	교로리 434-8	대	193㎡ (58.38평)
제시외건물	교로리 434-8	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 왜목마을 해수 욕장 남측 근거리, 삼봉초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지, 임야 및 주택 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 서측으로 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 보강토블럭 및 콘크리트 옹벽으로 평탄하게 조성된 토지들로서 기호(1,3,4)는 사각형의 나지 상태, 기호(2)는 사다리형의 묵답 상태이며, 일부 지상에 건축 폐기물 등이 적치되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(2-4) 서측으로 왕복 2차선인 지방도를 통하여 접근 가능하며, 기호(1)은 기호(2-4)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호(2-4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(지방도 615호)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 컨테이너 1개동, 기호(4) 지상에 수주의 조경수(목련나무, 주목나무 등)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년4월26일	근저당권	192,000,000원
2023년1월4일	압류
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지상에는 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재함 - 목록 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 4. 제시외 수목(감정평가서 상 ㉠)매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4 - 공부상 대지와 답이 혼재되어 있으나, 현황은 나대지로 보임 - 목록1,2,3,4는 연접된 토지이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경661 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,829,433원원	360,676,667원원	53%	2회회
6개월	911,518,857원원	357,034,587원원	39%	3회회
12개월	886,025,442원원	334,695,737원원	37%	3.5회회

충남 당진 석문면 교로리 대지 경매 (최저입찰가: 2억 4491만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr