2025타경52912 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

단원구다세대(빌라)경매 ★ 안산 5079만원 싼 시세분석 - 1회 유찰

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.54㎡(8.63평)
건물면적	49.43㎡(14.95평)
사건번호	2025타경52912
감정평가액	169,300,000원
최저입찰가	(70%) 118,510,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1045-3	259.9분의 28.5368	28.5368㎡ (8.63평)
건물	선부동 1045-3	철근콘크리트구조	47.93㎡ (14.50평)
제시외건물	선부동 1045-3	창고 및 보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산석수초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제502호 로서 외벽 : 석재 붙임 마감, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호 임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대) (방2, 욕실1, 거실, 주방/식당,베란다,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -없음 [참고사항] - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2022년1월5일	압류
2023년6월22일	압류
2024년5월22일	임차권설정	146,000,000원
2025년7월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
5층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2025타경52912 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,697,635원원	108,707,530원원	63%	2.4회회
6개월	180,198,545원원	119,264,641원원	66%	2.2회회
12개월	179,755,734원원	121,835,410원원	68%	2회회

단원구다세대(빌라)경매 ★ 안산 5079만원 싼 시세분석 - 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr