경기 시흥 배곧동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1500만원, 현재 최저입찰가는 4억 1500만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 시흥시 , 4억 1500만원 / 2025타경52731

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 108동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	50.67㎡(15.33평)
건물면적	59.55㎡(18.01평)
사건번호	2025타경52731
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(100%) 415,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479657

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 14	43462분의 50.6742	50.6742㎡ (15.33평)
건물	배곧동 14	1 철근콘크리트구조	59.5476㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧누리초등학교' 서측에 위치하며, 주위로 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2017.08.11)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 입구는 북동측 및 동측에 소재하며, 폭 약 18미터 아스팔트 포장도로에 접해 지하 주차장으로 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2022년8월1일	근저당권	77,000,000원
2022년12월27일	근저당권	60,000,000원
2023년5월2일	근저당권	142,800,000원
2024년8월2일	근저당권	79,200,000원
2024년10월14일	근저당권	100,000,000원
2024년11월28일	가압류	720,000,000원
2025년7월1일	임의경매
2025년8월13일	가압류	10,018,203원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2개의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,308,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52731 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,681,818원원	307,845,979원원	84%	1.2회회
6개월	396,063,291원원	334,942,050원원	84%	1.1회회
12개월	403,102,151원원	347,194,488원원	86%	1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 시흥시 , 4억 1500만원 / 2025타경52731

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479657