감정가 4068만원, 첫 입찰된 제주 제주시 오라삼동 2547-6 도로의 최저입찰가는 4068만원입니다.

[2025타경7531] 제주 제주시 오라삼동 도로경매 ※ 첫 입찰 / 토지 8.5평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라삼동 2547-6
물건용도	도로
토지면적	28.26㎡(8.55평)
건물면적
사건번호	2025타경7531
감정평가액	40,680,000원
최저입찰가	(100%) 40,680,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오라삼동 2547-6	도로	28.2581㎡ (8.55평) 지분 31분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라삼동 소재 '오라오거리' 서측 인근[기호(1,2)에 위치하며 부근은, 단독주택, 공동주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, 도로임.
기호(2): 부정형 평지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2): 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년8월3일	소유권
2023년12월4일	압류
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지목 및 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(용담이동 2755-1) 도로 소재지 2.(오라삼동 2547-6) 도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경7531 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	971,193,181원원	480,406,750원원	92%	2.6회회
6개월	965,765,308원원	461,461,453원원	71%	2.7회회
12개월	749,750,886원원	366,443,011원원	55%	2.8회회

[2025타경7531] 제주 제주시 오라삼동 도로경매 ※ 첫 입찰 / 토지 8.5평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr