감정가 1억 1842만원, 2회 유찰된 제주 제주 애월읍 유수암리 과수원의 최저입찰가는 5803만원입니다.

애월읍 과수원경매> 제주시 6040만원 싼 과수원 ☆ 81.7평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965
물건용도	과수원
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적
사건번호	2025타경1502
감정평가액	118,423,000원
최저입찰가	(49%) 58,027,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479609

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 1965	과수원	241㎡ (72.90평)
토지	유수암리 1967-2	전	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암리사무소"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 잡종지, 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1~3) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3) : 서측으로 폭 5m 내외의 인접필지상에 개설된 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지 구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5 등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,2) : 공부상 지목이 과수원이나, 현황 전(휴경)입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월3일	소유권
2016년3월2일	근저당권	480,000,000원
2016년3월2일	지상권
2018년3월22일	근저당권	120,000,000원
2018년10월24일	가압류	450,000,000원
2019년4월19일	가압류	132,000,000원
2019년7월16일	압류
2019년12월6일	압류
2025년7월14일	임의경매
2025년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록1,3: 공부상 지목이 '과수원', '전'이나 현황은 '전(휴경)'이며, 신축신고 등을 필한 토지 임. 구체적인 신고사항 및 관 련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이며 불법사항이 있는 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 회신이 있음(별지 애월읍 작성의 사실조 회 회신서 참조) - 지상에 자생하는 활잡목, 돌담 및 잡석 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(유수암리 1965) 과수원 (폐원 상태이며, 잡종지 상태임) 소재지 2.(유수암리 1965-1) 과수원 (폐원 상태이며, 잡종지 상태임. 일부 토지 경계로 석축시설 되어 있음) 소재지 3.(유수암리 1967-2) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1502 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,141,043,195원원	445,550,983원원	39%	3.2회회
6개월	881,365,467원원	349,844,954원원	41%	3.1회회
12개월	855,625,025원원	343,953,081원원	42%	3회회

애월읍 과수원경매> 제주시 6040만원 싼 과수원 ☆ 81.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479609