부산지방법원 부산서부지원의 2025타경3471 사건, 2억 3600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

강서구 지사동 2억 3600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 110동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	55.36㎡(16.75평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경3471
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1186	53489분의 55.3605	55.3605㎡ (16.75평)
건물	지사동 1186	1 철근콘크리트구조	84.8806㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '협성디에스엘리시안' 110동 11층 1102호로서 주위는 대단위아파트단지, 공동주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교?상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물(110동) 내 11층 1102호로서(통칭 34평형, 전용면적 25.67평임), * 외벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 등 마감. * 내벽 : 벽지등 마감. * 창호 : 삿시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2015년6월26일	근저당권	86,100,000원
2023년12월8일	근저당권	77,000,000원
2024년3월20일	가압류	164,149,100원
2024년6월3일	압류
2024년6월12일	가압류	163,116,529원
2024년7월8일	가압류	95,935,792원
2024년7월9일	가압류	58,000,000원
2024년9월19일	압류
2025년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경3471 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	350,264,455원원	86%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	439,577,778원원	368,897,536원원	85%	1.1회회

강서구 지사동 2억 3600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com