부산지방법원 부산서부지원의 2025타경1840 사건, 20억 3053만원짜리 공장 경매물건입니다.

강서구 대저1동 1296-101 공장 매매보다 경매 ♣ 2025타경1840

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 1296-101
물건용도	공장
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2025타경1840
감정평가액	2,030,532,000원
최저입찰가	(100%) 2,030,532,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 1296-101	대	587㎡ (177.57평)
토지	대저1동 1296-110	전	74㎡ (22.39평)
건물	대저1동 1296-101	1층 제조업소 일반철골구조	296㎡ (89.54평)
건물	대저1동 1296-101	2층 제조업소 일반철골구조	100㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 농경지, 마을내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 위치하는 바 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 건부지, 기호(2)는 나지상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로, 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 데크플레이트, 판넬 및 석고보드 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 마감, 창 호 : 샤시창호 H-Beam : 400 x 200mm 최고높이 : 8.85m [이용상태] 1층 : 작업장 및 냉동창고 등, 2층 : 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 농경지, 마을내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 인접지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 건부지, 기호(2)는 나지상태임.
[건물구조] 및 현상 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로, 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 데크플레이트, 판넬 및 석고보드 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 마감, 창 호 : 샤시창호 H-Beam : 400 x 200mm 최고높이 : 8.85m 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 기준시점 현재 정상가동중에 있으며, 현상은 보통임.
5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2021년9월3일	근저당권	990,000,000원
2021년9월3일	지상권
2022년3월29일	근저당권	370,700,000원
2022년12월26일	근저당권	110,000원
2025년2월13일	가압류	334,800,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년6월27일	가압류	85,000,000원
2025년7월2일	가압류	20,944,856원
2025년8월19일	가압류	11,340,344원
2026년1월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2022년12월13일	근저당권	990,000,000원
2022년12월13일	근저당권	370,700,000원
2022년12월26일	근저당권	110,000원
2025년2월13일	가압류	334,800,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년6월27일	가압류	85,000,000원
2025년7월2일	가압류	20,944,856원
2025년7월31일	가압류	7,181,690원
2025년8월19일	가압류	11,340,344원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 토지는 도시계획시설 도로에 저촉됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2]2021. 9. 3. 근저당권 설정 [목록3]2022. 12. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경1840 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,502,960,545원원	1,844,423,413원원	65%	2회회
6개월	2,788,497,672원원	2,066,728,637원원	70%	1.8회회
12개월	2,422,378,935원원	1,896,704,331원원	70%	1.7회회

강서구 대저1동 1296-101 공장 매매보다 경매 ♣ 2025타경1840

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr