충남 아산시 음봉면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,850.0㎡(862.1평)

2억 4225만원짜리 862.1평 답, 충남 음봉면 요약정리

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 동천리 68
물건용도	답
토지면적	2,850.00㎡(862.13평)
건물면적
사건번호	2025타경12474
감정평가액	242,250,000원
최저입찰가	(100%) 242,250,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479564

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 68	답	2850㎡ (862.13평)
제시외건물	동천리 68	농막	제외
제시외건물	동천리 68	숙소	제외

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 "시궁골" 내에 산재(散在)하여 위치하며, 주위는 "산간농경지대" 또는 "마을주변 농경지대"임.
[교통상황] 기호2는 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 기호1은 본건인근까지만 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 < 기호1 > '부정형, 완경사지'이며, '전' 및 '휴경지'로 이용중임. < 기호2 > '부정형, 평지'이며, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 < 기호1 > '맹지'임. -- 북측으로 '비포장 세로'에 접하나, 타인소유토지상에 개설되어 있고 비포장이므로, 타인의 청구에 의해 원상회복될 수 있으므로, '접면도로'로 볼 수 없음. < 기호2 > 북측으로 콘크리트포장된 '세로'에 접함.
[토지이용계획] < 기호1 > 용도지역 : '비도시지역', '보전관리지역'. 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). < 기호2 > 용도지역 : '비도시지역', '생산관리지역'. 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '소하천예정지'( 소하천정비법 ). 6)제시목록 외의 물건 기호1지상 : ㉠ 농막 ㉡ 숙소용 컨테이너박스 -- 철거 이동 가능시(視)됨.
[공부와의 차이] 기호1,2 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2023년11월22일	근저당권	300,000,000원
2023년11월22일	지상권
2025년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. 제시외 물건(ㄱ:농막, ㄴ: 컨테이너) 및 야외 화장실 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 답은 현재 경작은 하지 않고 있어서 잡풀이 무성한 상태이고 지상에 제시외 건물, 야외화장실, 비닐하우스가 설치되어 있으며, 목록 2번 답은 현재 들깨를 경작중임 2)주변 토지와의 지적경계가 다소 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경12474 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,974,999원원	312,443,778원원	56%	2회회
6개월	408,870,520원원	262,876,080원원	59%	2회회
12개월	406,526,092원원	236,805,691원원	62%	2.1회회

2억 4225만원짜리 862.1평 답, 충남 음봉면 요약정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479564