감정가 4억 1900만원 부산시 해운대구 반여동 1619 아파트 경매를 소개합니다.

감정가 4억 1900만원! 부산시 해운대구 반여동 1619 경매로 나왔는데 문제없나. - 아파트경매

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 110동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	41.48㎡(12.55평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경5176
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(100%) 419,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1619	47702.4분의 41.4782	41.4782㎡ (12.55평)
건물	반여동 1619	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '인지초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀롯데캐슬아파트 110동 4층 403호로서 부근은 공동주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건(110동) 내 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 부정형 토지로 현황 '공동주택'건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(76.10.11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-11-06)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 공동주택용지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월23일	소유권
2016년11월17일	근저당권	310,800,000원
2021년12월16일	근저당권	130,000,000원
2022년2월7일	근저당권	120,000,000원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 현황도의 계단 및 승강기의 위치가 현황과 불일치함. 매각대상은 소유자가 점유한 현황상 호수(출입문 표시 403 호)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 419,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5176 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,833,333원원	631,715,173원원	83%	1.7회회
6개월	628,671,642원원	536,149,118원원	82%	1.7회회
12개월	617,096,133원원	494,891,976원원	78%	1.5회회

감정가 4억 1900만원! 부산시 해운대구 반여동 1619 경매로 나왔는데 문제없나. - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com