2회 유찰된 경북 경주시 천북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경주시 천북면 3177만원 218.4평 답 경매물건을 1620만원 싸게

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 모아리 727-7
물건용도	답
토지면적	722.00㎡(218.41평)
건물면적
사건번호	2025타경10728
감정평가액	31,768,000원
최저입찰가	(49%) 15,567,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모아리 727-7	답	722㎡ (218.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 "모아초등학교" 북서측 약 650m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 동측 인근으로 경주-포항간 국도가 통과하는 국도변 경지정리지대임.
[교통상황] 소형 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 편리함.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄한 답이며, 남서측 제방도로보다는 저지임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3m 의 콘크리트포장농로와 접하며, 남서측으로 폭 약 5m의 농로와 인접하며 농로와 본건 토지사이에 구거가 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현재 경작 중이나 임대여부는 확인하지 못함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월8일	소유권
2012년5월23일	근저당권	20,000,000원
2024년5월23일	가압류	48,511,756원
2025년10월1일	강제경매
2025년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경10728 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,918,550원원	55,155,446원원	38%	3.8회회
6개월	186,592,895원원	65,578,229원원	38%	3.5회회
12개월	185,465,469원원	65,224,422원원	37%	3.7회회

경주시 천북면 3177만원 218.4평 답 경매물건을 1620만원 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr