이번 경매는 경주시 외동읍 석계리의 빌딩 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경주시 외동읍 빌딩 경매 (최저경매가: 5억 3862만원)

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1543-9
물건용도	빌딩
토지면적	1,305.00㎡(394.76평)
건물면적	161.20㎡(48.76평)
사건번호	2025타경10694
감정평가액	538,623,700원
최저입찰가	(100%) 538,623,700원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 1543-9	대	1275㎡ (385.69평)
토지	석계리 1543-14	답	30㎡ (9.08평)
건물	석계리 1543-9	1층 사무소 등 경량철골구조	45㎡ (13.61평)
건물	석계리 1543-9	1층 창고 등 일반철골구조	115.7㎡ (35.00평)
제시외건물	석계리 1543-9	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경주시 외동읍 석계리 하석마을 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모공장, 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1) 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 고물상 건부지로 이용중임. (2) 자체 지반 평탄한 가로장방형 토지로서, 잡종지 상태(콘크리트 포장)임.
4)인접 도로상태 (1) 본건 토지는 지적도상으로는 북측으로 폭 약 4~5미터 정도의 포장도로와 접하고, 남동측으로 석계리 1921번지 토지(지목:도로)와 접하고 있음. 그런데, 실제로는 본건 남동측을 통과하는 폭 약 6미터 포장도로에서 본건 토지의 남동측에 이르는 진입로(콘크리트포장도로)를 통하여 출입하고 있음.. (2) 본건 토지는 북측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1) 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (2) 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (2) 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 미상임.
[건물구조] (3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2016.06.02 ) 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. (4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2016.06.02 ) 주기둥: H-Beam(200×100mm) 내외벽: 판넬 마감 천정: 철골트러스위 샌드위치판넬 마감 창호: 샷시 창호임. .
[이용상태] (3) 자원순환관련시설(고물상) 사무소, 화장실. (4) 자원순환관련시설(고물상) 창고, 화장실.
[설비내역] (3) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. (4) 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. [공부와의 차이] (3) 건물 용도가 제2종근린생활시설이나 실제 자원순환시설(고물상) 사무소임. (4) 건물 용도가 제1종근린생활시설이나 실제 자원순환시설(고물상) 창고임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월23일	소유권
2020년3월16일	근저당권	396,000,000원
2021년3월26일	근저당권	150,000,000원
2024년1월30일	가압류	221,000,000원
2025년2월7일	가압류	19,503,046원
2025년2월24일	가압류	14,300,000원
2025년9월12일	임의경매
2025년11월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월8일	소유권
2020년3월16일	근저당권	396,000,000원
2021년3월26일	근저당권	150,000,000원
2024년1월30일	가압류	221,000,000원
2025년2월7일	가압류	19,503,046원
2025년2월24일	가압류	14,300,000원
2025년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너, 계근대 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 컨테이너 2동, 폐기물 통 1개 있음. 2) 에이원산업 직원 진술에 의하면, 에이원산업은 보증금 30,000,000원에 임차 중이라고 함. 대명이엔씨 주식회사는 보증금 3,000,000원, 월 200,000원에 임차 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경10694 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,214,570,867원원	634,404,327원원	50%	2.9회회
6개월	1,248,900,000원원	669,913,746원원	45%	3.3회회
12개월	1,381,634,718원원	748,431,698원원	47%	3회회

경주시 외동읍 빌딩 경매 (최저경매가: 5억 3862만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr