3회 유찰된 서울시 금천구 가산동 554-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

가산동 지식산업센터(아파트형공장)경매 - 경매초보도 쉽게! ▶ 건물 22.9평, 토지 5.6평

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제13층 제1331호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	75.64㎡(22.88평)
사건번호	2025타경785
감정평가액	515,000,000원
최저입찰가	(51%) 263,680,000원
입 찰 일	2026.08.11(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 554-2	7789분의 18.5698	18.5698㎡ (5.62평)
건물	가산동 554-2	철근콘크리트구조	75.64㎡ (22.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제13층 제1331호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대장상 용도는 산업시설(공장)로서 현황 사무실로 이용중인 것으로 조사됨. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 산업시설(공장) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10 -28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	423,600,000원
2025년8월5일	가압류	285,000,000원
2025년8월26일	가압류	190,587,089원
2025년9월26일	가압류	22,006,534원
2025년10월23일	가압류	39,972,117원
2025년11월25일	임의경매
2026년2월10일	가압류	14,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 6번 지상권설정등기(2022.02.25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1302)입니다.
입찰일은 2026.08.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경785 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,697,639원원	353,320,527원원	58%	3.3회회
6개월	538,261,061원원	324,474,625원원	58%	3.4회회
12개월	553,826,303원원	319,060,929원원	57%	3.3회회

가산동 지식산업센터(아파트형공장)경매 - 경매초보도 쉽게! ▶ 건물 22.9평, 토지 5.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01