첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 예산군 오가면 신장리의 주택 경매건입니다.

예산군 오가면 신장리 주택 경매 물건 ※ 2025타경15818

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 신장리 261
물건용도	주택
토지면적	3,124.00㎡(945.01평)
건물면적	115.69㎡(35.00평)
사건번호	2025타경15818
감정평가액	205,280,190원
최저입찰가	(100%) 205,280,190원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 261	대	330㎡ (99.83평)
	신장리 261-2	대	101㎡ (30.55평)
	신장리 261-1	전	2286㎡ (691.52평)
	신장리 267	답	407㎡ (123.12평)
건물	신장리 261	단층 단독주택 벽돌구조	89.69㎡ (27.13평)
제시외건물	신장리 261	㉠ 비가림막	26 ㎡(7.87평) 포함
제시외건물	신장리 261-2	㉡ 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 오가면 신장리 소재 ""신장2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 3): 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(4, 5): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3): 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4, 5): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양 ,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(5)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외 벽: 벽돌치장 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호마감임.
[이용상태] 단독주택(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실1, 창고 등)으로 이용중임.
※ 건축물대장상 건축물현황도에 의한 내부구조를 표시하였으므로 참고바람.
[설비내역] 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2024년12월26일	소유권
2024년1월8일	소유권
2024년1월8일	소유권
2024년1월8일	소유권
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2024년12월26일	소유권
2024년1월8일	소유권
2024년1월8일	소유권
2024년1월8일	소유권
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물㉠, 제시외 관정㉡ 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너, 목록2 옥상의 비닐하우스, 목록4 지상의 비닐하우스 각 매각 제외 - 목록4,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,3번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(신장원평길 37-27)과 제시외 가림시설이 소재하고 있음. - 1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 2.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 방2. 화장실1.

사건번호 : 2025타경15818 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,556,273원원	97,391,494원원	42%	2.9회회
6개월	209,350,153원원	82,731,950원원	45%	2.7회회
12개월	305,040,406원원	121,523,573원원	44%	2.8회회

예산군 오가면 신장리 주택 경매 물건 ※ 2025타경15818

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1