수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101006의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경101006 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안양시 만안구 경매물건 소개합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 832-15 강후그로잉 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.26㎡(7.64평)
건물면적	40.87㎡(12.36평)
사건번호	2025타경101006
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 832-15	219.5분의 25.2635	25.2635㎡ (7.64평)
건물	안양동 832-15	철근콘크리트구조	40.87㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철 1호선 ""안양역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 중 제4층 제402호 로서 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이샤시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택 (방2, 욕실1, 거실,주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비,난방설비,승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(안양여자중.고등학교 , 안양과천교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기준시점 현재 임차인 거주중인 것으로 조사 되었으나 정확한 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월22일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2025년4월22일	강제경매
2025년6월4일	임차권설정	219,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에는 '강후그로윙 7차'로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건물 외벽에는 `강후그로윙 7차`로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2025타경101006 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,125,000원원	140,762,500원원	60%	6.8회회
6개월	258,047,619원원	173,584,138원원	66%	5.3회회
12개월	266,000,000원원	178,177,396원원	66%	5.2회회

2025타경101006 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안양시 만안구 경매물건 소개합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1