소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 불필요 2. 본건토지는 업무시설(오피스텔)로 신축허가 얻은 것으로 감정조사됨, 제반 인허가사항은 주무관서에 별도 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 호원동 376-1 전 172㎡(이하`본건1번토지`라고 합니다) 본건1번토지는 약 52평의 토지로서 지목은 농지인`전`이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건1번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건1번토지는 본건2번토지,본건3번토지,본건4번토지(이하 본건1번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 호원동 376-2 대 169㎡ 본건2번토지는 약 51평의 토지로서 지목은 대지이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건2번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건2번토지는 본건1번토지,본건3번토지,본건4번토지(이하 본건2번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다. 3. 경기도 의정부시 호원동 376-10 전 66㎡ 본건3번토지는 약 20평의 토지로서 지목은 농지인`전`이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건3번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건3번토지는 본건1번토지,본건2번토지,본건4번토지(이하 본건3번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다. 4. 경기도 의정부시 호원동 376-11 대 192㎡ 본건4번토지는 약 58평의 토지로서 지목은 대지이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건4번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건4번토지는 본건1번토지,본건2번토지,본건3번토지(이하 본건4번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철.

의정부지방법원의 2025타경73748 사건, 20억 4342만원짜리 전 경매물건입니다.

경기 의정부 호원동 376-1 전 경매 물건 ◆ 2025타경73748