의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경73454의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3068만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

포천 신북면 500.9평 전 경매 (최저입찰가: 2억 3068만원)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 신북면 가채리 476
물건용도	전
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2025타경73454
감정평가액	329,544,000원
최저입찰가	(70%) 230,681,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가채리 476	전	1656㎡ (500.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형 완경사지로서, '전'으로 이용중임. - 기호(2): 부정형 완경사지로서, '전'으로 이용중이며 일부 현황 “도로" 및 "하천"임.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 본건은 맹지임. - 기호(2): 본건 토지의 일부가 현황 “도로”이며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 가채리 476: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 가채리 597-1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(2018-11-02)(승방천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 제시외 건물(기호㉠)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월18일	소유권
2018년9월4일	근저당권	276,000,000원
2018년9월13일	지상권
2022년8월17일	근저당권	48,000,000원
2025년8월29일	가압류	11,180,000원
2025년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경73454 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,748,333원원	165,572,917원원	56%	2.3회회
6개월	297,463,114원원	155,078,673원원	48%	3회회
12개월	354,398,833원원	172,862,136원원	46%	3.2회회

포천 신북면 500.9평 전 경매 (최저입찰가: 2억 3068만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1