중랑구 중화동 325-109에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 6800만원짜리가 2억 1440만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 다세대(빌라)경매 | 중랑구 중화동 325-109 낙찰가 분석

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 325-109 성은빌리지 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.28㎡(9.76평)
건물면적	50.10㎡(15.16평)
사건번호	2025타경12111
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(80%) 214,400,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 325-109	319.5분의 32.28	32.28㎡ (9.76평)
건물	중화동 325-109	철근콘크리트구조	50.1㎡ (15.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선 및 경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(경의중앙선,경춘선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샤시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2015년12월1일	근저당권	126,500,000원
2022년1월19일	근저당권	130,000,000원
2024년4월9일	가압류	21,063,397원
2024년5월30일	가압류	38,517,691원
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12111 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,155,778원원	189,479,944원원	68%	2.6회회
6개월	284,389,000원원	212,492,001원원	73%	2.8회회
12개월	280,804,976원원	215,374,457원원	76%	2.5회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 중랑구 중화동 325-109 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com