화성시 870에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 화성시 병점동 1층 상가 경매 (최저경매가: 9억)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 병점동 870 병점역에스케이뷰아파트 101동 1층상가102호
물건용도	상가
토지면적	44.48㎡(13.46평)
건물면적	95.38㎡(28.85평)
사건번호	2025타경54677
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(100%) 900,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병점동 870	12017분의 22.24	22.24㎡ (6.73평)
대지권	병점동 870	12017분의 22.24	22.24㎡ (6.73평)
건물	병점동 870	1 철근콘크리트구조	47.69㎡ (14.43평)
건물	병점동 870	1 철근콘크리트구조	47.69㎡ (14.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""지하철 1호선 병점역"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 1층상가102호外로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어마감 등 [이용상태] 본건은 공히 제1종근린생활시설(상호명:양평해장국&보리밥)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭 약 20M내외, 남동측으로 폭 약 10M내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 본건 기호 1)(1층상가102호), 2)(1층상가102-1호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분 없이 일체로 이용(식당)중인 것으로 조사되었고, 본건 의뢰목록에 포함되지 않는 1층상가101호는 내부 출입구를 통하여 기호 1), 2)의 주방으로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	근저당권	303,600,000원
2025년2월18일	강제경매
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 목록 1,2와 본건 외 목록(1층 상가 101호)는 별개의 구분건물이나 감정 기준시점일 기준 벽체 구분없이 일체로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(251,010,806원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경54823,2025타경58213,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1목록 : 2014. 4. 29. 근 저당권 설정 2목록 : 2015. 6. 30. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경54677 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,930,233원원	141,335,580원원	56%	2.4회회
6개월	365,148,833원원	151,074,010원원	56%	2.4회회
12개월	340,265,310원원	156,037,387원원	59%	2.2회회

경기 화성시 병점동 1층 상가 경매 (최저경매가: 9억)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com