감정 1억 8100만원 → 최저 1억 4480만원! 서울시 중랑구 묵동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 중랑구 , 1억 8100만원 / 2025타경11785

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 묵동 122-80 세종빌리지 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.69㎡(5.05평)
건물면적	65.16㎡(19.71평)
사건번호	2025타경11785
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(80%) 144,800,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵동 122-80	258분의 16.69	16.69㎡ (5.05평)
건물	묵동 122-80	철근콘크리트조	35.16㎡ (10.64평)
제시외건물	묵동 122-80	주거용	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 소재 중랑구 묵동 소재 묵1동 주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철 7호선 먹골역 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브 4층건물내 4층 402호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 지하1층 주차장(사진참조) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 수차례 방문하였으나 이해관계인 폐문부재인 관계로 본건 및 제시외건물(ㄱ)은 외관 목측, 건축물대장 평면도, 인근 주민 탐문 등에 의하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2024년7월24일	임차권설정	205,000,000원
2025년3월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년7월24일 제119077호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11785 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,155,778원원	189,479,944원원	68%	2.6회회
6개월	284,389,000원원	212,492,001원원	73%	2.8회회
12개월	280,804,976원원	215,374,457원원	76%	2.5회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 중랑구 , 1억 8100만원 / 2025타경11785

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr