첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양주 광적면 석우리의 공장 경매건입니다.

광적면 공장경매 - 경매투자 방법 ▶ 건물 1,152.8평, 토지 1,302.9평

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 광적면 석우리 337-1
물건용도	공장
토지면적	4,307.00㎡(1,302.87평)
건물면적	3,810.84㎡(1,152.78평)
사건번호	2025타경1156
감정평가액	4,034,265,960원
최저입찰가	(100%) 4,034,265,960원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석우리 337-1	공장용지	3519㎡ (1,064.50평)
	석우리 337-5	도로	42㎡ (12.71평)
	석우리 337-7	도로	189㎡ (57.17평)
	석우리 337-9	공장용지	480㎡ (145.20평)
	석우리 337-10	잡종지	46㎡ (13.92평)
	석우리 337-13	공장용지	31㎡ (9.38평)
건물	석우리 337-1	1층 공장 철근콘크리트조	455.63㎡ (137.83평)
	석우리 337-1	2층 공장 철근콘크리트조	410.27㎡ (124.11평)
	석우리 337-1	1층 공장 철근콘크리트조	1144㎡ (346.06평)
	석우리 337-1	2층 공장 철근콘크리트조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	석우리 337-1	창고	137.7 ㎡(41.65평) 포함
	석우리 337-1	창고	346.5 ㎡(104.82평) 포함
	석우리 337-1	홀	45.36 ㎡(13.72평) 포함
	석우리 337-1	옥탑	104.88 ㎡(31.73평) 포함
	석우리 337-1	창고	300 ㎡(90.75평) 포함
	석우리 337-1	창고	346.5 ㎡(104.82평) 포함
	석우리 337-1	창고 등	470 ㎡(142.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "석우리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 본건 인근으로는 소규모공장, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형 평지로서 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(5,7)은 공업용 부속토지, 기호 (3,4,6)은 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)은 북측, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하며 본건 기호 (5)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(7)은 지적상 맹지이며 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함. - 본건 기호(3,4,6)은 현황 도로임. [토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,광적52), 가축사육제한구역(모든축종 제 한), 비행안전구역(4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역 12M), 배 출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 7동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인 하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 기호(6)은 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "도로"로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 기호(2) 1동 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 건물로서, -외벽 : 치장벽동 마감 등, -내벽 : 벽지 및 판넬, 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 알루미늄 창호 마감 등 임. 기호(2) 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서, -외벽 : 샌드위치 패널 마감 등, -내벽 : 샌드위치 패널 마감 등, -창호 : 알루미늄 창호 마감 등 임. [이용상태] 공부상 "(1동)공장 및 창고, 사무실, 기숙사, 식당(현황 공장 및 사무실 등)/(2동)공장 및 사무실(현황 공장 및 사무실 등)"으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅅ)이 소재하며 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인하여 외관상 개략적 으로 산출하였는 바, 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 이해관 계인 비협조 및 일부 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 현장 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	3,466,800,000원
2020년11월5일	근저당권	420,000,000원
2023년2월23일	근저당권	600,000,000원
2024년11월22일	가압류	145,375,000원
2024년11월25일	가압류	85,042,124원
2024년12월5일	가압류	1,762,860원
2024년12월10일	가압류	2,913,568원
2024년12월16일	가압류	84,772,380원
2025년1월7일	가압류	48,823,600원
2025년1월14일	가압류	227,323,250원
2025년1월15일	가압류	1,510,000,000원
2025년1월20일	가압류	14,618,193원
2025년2월13일	압류
2025년2월17일	압류
2025년3월17일	가압류	306,361,510원
2025년3월26일	임의경매
2025년3월26일	가압류	183,385,371원
2025년4월9일	강제경매
2025년4월21일	가압류	18,884,830원
2025년5월23일	가압류	12,566,567원
2025년5월29일	압류
2025년10월20일	가압류	2,317,006원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	3,466,800,000원
2020년11월5일	근저당권	420,000,000원
2023년2월23일	근저당권	600,000,000원
2024년11월22일	가압류	145,375,000원
2024년11월25일	가압류	85,042,124원
2025년1월7일	가압류	48,823,600원
2025년1월14일	가압류	227,323,250원
2025년1월15일	가압류	1,510,000,000원
2025년3월17일	가압류	306,361,510원
2025년3월26일	임의경매
2025년3월26일	가압류	183,385,371원
2025년4월9일	강제경매
2025년4월21일	가압류	18,884,830원
2025년5월23일	가압류	12,566,567원
2025년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 지상 휀스, 담장, 석축등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록7.은 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 진출입 가능 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-103호, 2023-44호, 2020-164호 기계목록은 별지와 같음 4-1. 목록 제2018-103호#1~#13번은 목록 제2023-44호 #1~#13번과 동일한 기계기구임 4-2. 목록 제2023-44호 #15번과 목록 제2020-164호 #1~#4번은 동일한 기계기구임 4-3. 기계기구목록 5~7은 소재 불명으로 평가 제외함 4-4. 기계기구 일련번호 9.10. '실크인쇄기5도'는 2018-103호 기준 '실크인쇄기3도'로 기재되 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 및 목록5, 목록7 - 공부상 공장용지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 3. 목록3 및 목록4 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 4. 목록6 - 공부상 잡종지임. - 현황은 공장 건물 진입도로로 사용 중인 것으로 보임. 5. 목록8 및 목록9 공장재단 저당 기계기구 목록 - 목록8 기계기구 목록 등록번호(2018-103호, 2023-44호) 및 목록9 기계기구 목록 등록번호(2020-164)로 건물등기사항전부증명서 상 각 등재되어 있음. - 현황은 공장 출입문이 시정되어 있고 이해관계인을 만날 수가 없어 공장재단 저당 기계기구의 소재 및 내역을 확인하지 못하였므로 자세한 내역은 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1156 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,387,350,729원원	1,144,946,235원원	48%	2.8회회
6개월	2,039,704,397원원	1,059,979,900원원	52%	2.6회회
12개월	2,009,729,079원원	1,083,228,472원원	55%	2.4회회

광적면 공장경매 - 경매투자 방법 ▶ 건물 1,152.8평, 토지 1,302.9평

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