2024타경9401 사건의 에이스에비뉴더퍼스트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

수원 권선구 호매실동 상가 경매 물건 ▶ 2024타경9401

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층206호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)
물건용도	상가
토지면적	46.12㎡(13.95평)
건물면적	253.04㎡(76.54평)
사건번호	2024타경9401
감정평가액	1,870,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,870,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1397-1	2049.4분의 46.12408	46.12408㎡ (13.95평)
건물	호매실동 1397-1	2 철근콘크리트구조	253.04㎡ (76.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 및 업무용 부동산, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건중 2층 201호-206호로서, 외벽: 석재붙임 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 및 조사일 현재 인테리어 공사중단 상태임.(사진참조)
창호: 강호유리 창호임.
[이용상태] 본건 전체 현황 공실상태이며 내부공사 착공후 중단상태임.(사진참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안 전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	근저당권	5,880,000,000원
2024년7월9일	가압류	161,582,200원
2024년8월26일	임의경매
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서 및 현황조사서 작성일 기준시점 공실상태이며 내부공사 착공 후 중단상태로 각 호실 설치공사가 필요한 상태이 므로 감정서상의 호별 배치도 및 건축물현황도 참조. - 현황조사서에 의하면 내부에 유치권행사 현수막이 걸려 있으나 그 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
방문일 현재 2층 내부공사가 완공되지 아니하여 각 호실 설치공사가 필요한 상태임(내부에는 유치권행사 현수막이 걸려

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경9401 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,800,000원원	134,349,455원원	44%	2.8회회
6개월	572,216,797원원	369,250,520원원	58%	2.1회회
12개월	536,151,634원원	347,052,700원원	59%	2회회

수원 권선구 호매실동 상가 경매 물건 ▶ 2024타경9401

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1