은평구 구산동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8029만원까지 떨어졌습니다.

[사건번호 2025타경51193] 은평구 구산동 근린상가경매 저렴하게 구입

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	18.26㎡(5.52평)
건물면적	33.31㎡(10.08평)
사건번호	2025타경51193
감정평가액	100,360,000원
최저입찰가	(80%) 80,288,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 178-9	198분의 18.26	18.26㎡ (5.52평)
건물	구산동 178-9	철근콘크리트구조	32.11㎡ (9.71평)
제시외건물	구산동 178-9	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재 되어 있는 정비된 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 6호선 ""구산역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2008.10.14), 외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소)(공부상 용도)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월25일	소유권
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 1.2㎡, 보일러실) 포함 2. 등기사항전부증명서 표제부상 건물내역은 제2종근린생활시설(학원)이나 집합건축물대장상 2022년 6월 10일자로 제2종근린 생활시설(사무소)로 용도변경되어 집합건축물대장상 용도를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.31. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51193 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,267,748,280원원	538,550,000원원	48%	3.5회회
6개월	1,766,465,687원원	901,033,333원원	51%	3.3회회
12개월	602,073,529원원	370,047,357원원	67%	3.1회회

[사건번호 2025타경51193] 은평구 구산동 근린상가경매 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr