서울시 동대문구 장안동 372-5에 있는 아파트 경매 - 건물 17.6㎡(5.3평), 토지 4.1㎡(1.2평)

[서울시 동대문구 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 9500만원!

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호
물건용도	아파트
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2025타경12417
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 372-5	975분의 4.09	4.09㎡ (1.24평)
건물	장안동 372-5	철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 공동주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감, 패널마감 등 창호 : 샷시창호.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상는 아파트(도시형생활주택)임.
[설비내역] 상하수도설비, 개별냉난방설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스설비 등 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 구분건물(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 인접도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월14일	소유권
2022년10월26일	가압류	8,523,230원
2022년11월30일	가압류	54,359,792원
2022년12월26일	가압류	24,583,777원
2023년1월5일	가압류	189,361,807원
2023년1월9일	가압류	5,222,451원
2023년2월8일	가압류	51,989,196원
2023년2월15일	가압류	49,980,739원
2023년5월15일	가압류	52,437,024원
2023년6월12일	가압류	14,434,600원
2023년6월14일	가압류	43,242,986원
2023년9월13일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023년9월13일 접수 제136896호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12417 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,373,684원원	614,220,777원원	86%	1.8회회
6개월	625,631,429원원	578,446,365원원	83%	2.1회회
12개월	611,392,754원원	557,870,077원원	84%	1.8회회

[서울시 동대문구 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 9500만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com