이번 경매는 거제 고현동 81-1의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 아파트 경매물건] 경남 거제 , 6400만원 / 2025타경21973

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 81-1 일성계룡빌라 3동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적	59.25㎡(17.92평)
사건번호	2025타경21973
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,360,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현리 81-1	1224분의 28	28㎡ (8.47평)
건물	고현동 81-1	3 철근콩크리트조	59.25㎡ (17.92평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 남측, 동측, 북측으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2011년2월28일	근저당권	66,000,000원
2013년8월30일	압류
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경21973 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	143,002,241원원	93,856,991원원	64%	2.5회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 거제 , 6400만원 / 2025타경21973

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com